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警报!5大信号传来,南京楼市风向又要变了?!

最近全国房贷都在收紧,央行多次点名房地产,调控决心强烈,而近期南京多家楼盘成功涨价,但有些楼盘也开启了降价促销,楼市分化极为明显,也为买房人传来了5大信号:

1.南京多家楼盘喊涨,昨天又有两家成功涨价

2.南京多盘报名人数锐减,买房现场更加理性

3.房企拿地热情有所降低,南京土拍降温明显

4.全国房贷收紧、利率普涨,南京首套房贷利率最高上浮20%

5.房企迎来艰难时刻,部分城市新房开启降价促销

1江北刚需盘猛涨2000元/平!汤山发出涨价公告

昨天,江北两盘领取了收官房源的销许,原本“1”字头的刚需盘却手牵手涨价,成功进入“2”字头阵营。

江北雨山路中交锦蘭荟新领514套房源销许,户型面积81-143㎡,毛坯均价21700元/㎡,相比上次开盘,涨了1900元/㎡!江北力标赞城也领到了11、14、16号楼3栋楼销许,共计285套房,销许均价超21574元/㎡,较前期涨了约2000元/㎡!

中交锦蘭荟上次开盘是在2018年12月,推816套房,毛坯均价19800元/㎡,当天虽然选房时间拉了很长,但最终还是全部卖光了。

二手房网站显示目前该小区二手房挂牌均价约为23305元/㎡,但是大部分成交价没这么高,如果说之前不到2万的价格还有点倒挂,现在的倒挂已经不明显了。

汤山即将成为紫东继地铁小镇和麒麟之后第三个涨价的板块。

目前南师附中已正式落地汤山,旗下附属中学小学均已建成,下个月就开学了!板块内的碧桂园汤山源著就迫不及待要涨价,置业顾问还发朋友圈表示,“恭喜已经购买汤山源著的业主们,下个月我们又要涨价了!”

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楼盘甚至还做了涨价海报,下次开盘要卖21855元/㎡,涨1292元/㎡!果然学区是南京房价最大的杀器啊!

桥北北外滩水城下次开盘也要涨价!项目上一次开盘均价为1.86万/平,这次可能要涨1300元/平!

除此之外,此前麒麟熙悦,爆出涨价神句:“今天多考虑1天,明天少个卫生间”,涨价1295元/㎡;青龙山中南上悦城也宣布下批次房源均价26278元/㎡,比区域房价高出678元/㎡;江宁禄口的蓝天星港花园,这次开盘价格也涨了700元/㎡……据不完全统计,目前南京已有12家楼盘涨价成功,接下来可能还会更多。

2南京多盘报名人数锐减,买房现场更加理性从近期的开盘情况来说,主要有两大信号,一是同一个板块或楼盘报名人数锐减,中签率变高,另一方面选房现场买房人也越来越理性。今天桥北一盘报名人数出炉,331套房源共418组有效报名,中签率高达79.2%!不得不说一些房子变得更好买了。河西鱼嘴一盘上次的报名人数为1921组,而此次报名人数仅538组,当然可能也存在此次加推房源数量较少的原因。江北核心区此前都是动辄几大千人报名,最近首开的一盘仅有802组报名,并且并没能延续此前核心区日光或卖到8、9成的成绩。

报名之后没了摇号消息,转为悄悄平推的楼盘也越来越多,一些楼盘的推盘速度也在加快,甚至一月一开,都在抢跑。在买房现场,更多人开始理性的分析各楼盘的利弊,以往疯狂的“奔跑式”买房已经不再出现,选房时间被拉长,也出现了大量弃号。

在此前江北核心区开盘现场,有购房者明显感觉和上次的氛围不一样了。开盘一开始,大家进入后场选的都是最抢手的98平、89平,楼栋选的都是楼王位置。但是当这些热门房源去化差不多后,后面的弃号率就很高了。“上次开盘,后场的鼓掌和欢呼声都停不下来。这次显得冷静了很多。”

现场少了狂热,多了理性。还有购房者坦言,就是来碰碰运气,本来也是投资的,不被套住比较重要。如果适合投资的户型和楼栋没有了,也不强求。现在现金为王,不会盲目的下手。

3房企拿地热情有所降低,南京土拍降温明显

在上周南京的土拍中,“降价”两字占据了各大新闻媒体的头条。

龙潭G42成交楼面价6459元/平,相比旁边6月份刚成交的G24地块,地价降了1808元/平;

迈皋桥G41成交楼面价16268元/平,相比地块东北侧今年出让的新希望G01地块,地价降了6361元/平;

而保利拿下的大学城G44地块,成交楼面价16615元/平,相比一个多月前刚出让的江宁大学城G27地块,地价降了3388元/平;

仅从地价的下降和溢价率不高这两方面就能看出,土拍降温明显,开发商拿地也越来越谨慎。

在新房限价、短时间内调控没有放松的迹象,再加上去杠杆的大环境,房企不顾一切拿地的时代或许已渐行渐远。现金为王的当下,大部分开发商都在加快销售节奏,尽可能回笼资金,开发商拿地自然变得更为保守。

不仅是上周,从去年下半年的土拍至今,南京已有多个区域的地价迎来了下跌,只有一些多年没拍地的板块出现了地王。一些相对冷门的区域拍出的地价与板块内地王相比甚至能相差万元。在接下来的8月底和9月,南京还将迎来两场土拍,其中不乏城中、燕子矶、江宁滨江、江北核心区等宅地,不知哪块地能让土地市场再热一把?以上各种迹象表明,今年下半年南京楼市或将迎来艰难时刻,对于一些板块和楼盘来说,可能会有点难过。4全国信贷收紧、房贷利率普涨,南京首套房贷利率最高上浮20%

近日,央行多次点名房地产,指出限制违规资金流入房地产,并严查首付贷。紧接着,杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息,南京的首套房贷利率最高也上浮到了20%。

日前银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查。

本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、长春、沈阳、上海、南京、苏州、无锡、徐州、合肥、杭州、济南、福州、郑州、洛阳、武汉等32个城市。

江苏省:南京、苏州、无锡、徐州4城市在列。

本次检查要点:房地产信贷业务管理情况、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务。

8月9日,中国银保监会公布处罚信息公开表显示,中信银因多种不合规行为被点名批评。其中包括:1、 未按企业划型标准将多家企业划分为小微型企业,报送监管数据不真实;2、 向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款条件;3、 以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款;4、 未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目;5、 未按规定计提资产支持证券业务的风险加权资产等13项违规事实。

不合规之处虽然有13项,然而并没有明示出每项不合规之处罚了多少钱。但是这十三项合计“没收违法所得33.6677万元,罚款2190万元,合计2223.6677万”。2223万,刷新了今年以来银保监系统银行类最高罚没金额记录。据银保监会官网显示,从元月开始,银保监会罚款不断,平均一月一张。

正所谓不切断银行、信托这个输血管,开发商就不会缺钱,开发商不缺钱,高价地就不会停止,地王就不会停止。

房贷方面,融360大数据研究院监测数据显示,今年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.11倍,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率5.76%,环比上涨1BP。

从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市上调房贷利率。苏州地区首套房贷利率6.03%,成为全国房贷利率水平最高的城市。

南京情况也不容乐观!最新统计发现,南京目前已有多家银行首套房利率上浮至20%,二套房利率最高已经达到了25%。利率上浮对买房人来说,买房成本也在增加,此外南京各大银行的放贷速度也在变慢。

对于目前房贷收紧信号是否会持续和扩大,市场多表示乐观。业内人士表示,对于部分前期宽松的银行房贷利率的回调,不能理解为进一步收紧的要求,大部分银行房贷利率还是平稳的。央行点名很清楚,是限制违规资金流入房地产,对于正常的按揭贷款,没有任何收紧,基本没有影响。此外,央行提出“保持个人住房贷款合理适度增长”,预计不会进一步收紧。

5房企迎来艰难时刻,部分城市新房开启降价促销

调控的升级、信贷的收紧……这一系列动作也导致中小型企业的处境越发困难……

据人民法院公告网一组数据显示,截至7月22日,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产。相比较去年总计破产458家来看,今年房企破产的节奏明显加快了许多。

而从这些宣布破产的房企中能看出,大部分都集中在三四线城市的中小型房企。值得一提的是,截至目前,南京已经有6家房企宣布破产,其中包含银亿集团、南京建维房地产、江苏华侨房产公司和江苏荣鼎地产有限公司。

一些房企破产原因主要在于资金严重依赖银行借贷、新成立中小企业无房地产开发经验、负债高企,融资困难几方面。为了回笼资金,企业纷纷断臂求生!

近期,广州、杭州、郑州等一、二线城市再现降价、打折,最高直降10000元/㎡!南京方面,一成首付、楼盘优惠重出江湖,楼盘分化加剧!广州番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。

增城某超级大盘从最高的1.5万元/㎡直降到1.2万元/㎡,降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。大幅的降价甚至导致高价入手的业主们准备维权了。

事实上,从7月开始,不仅仅是广州,全国多地被爆出降价新闻!合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。合肥北城某准现房其跃层备案均价1.27万/㎡左右,目前已降至9600元/㎡起。郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!

而再回顾南京的市场,楼市分化已经越来越明显,有些卖不动的楼盘又开始做降价促销了。最近桥北某楼盘推出爆出“1成首付”优惠政策,最低只需要首付20万起!

位于江北雨山路的某盘也推出了总价2个点的优惠,被各个中介在朋友圈刷屏!

上周江北核心区一家楼盘开盘,现场还打出两重优惠,成功认购最高可减3万元。

相信对于一些不太好卖的楼盘来说,优惠接下来还会出现!