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中南海给中国楼市亮了“黄牌”

19日的中共中央政治局会议,着重研究了中国当前的经济工作。此前中国今年第一季度经济数据也刚刚公布,其结果好于市场普遍预期。中共高层此时开会研究经济,显然是对第一季度经济形势的总结分析,同时也对下一阶段做出部署。在中国经济处于下行压力的当下,中南海对经济问题的研判,自然颇令各方关注。

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4月17日,山西省太原市一在建楼盘正在施工作业。(图片来源:中新社)

从中国官媒公布的会议消息看,会议谈及了今后经济工作的几项关键任务,其中涉及到了房地产。会议提出要求:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”虽然相关文字不多,但在中共最高层级会议上对房地产做出强调,可以看出,中国楼市当前的动态已引起中南海的关注。

今年当时节进入春季的时候,中国楼市也开始了一波升温的行情。春节过后,上海、北京、深圳等城市都迎来火热的买房场景。从地产界的统计数据看,3月份上海楼市的成交量高达2.6万套,相当于2018年平均两个月的累计总和。3月北京楼市二手房网签住宅套数,创下了近10个月以来的签约新纪录。而在深圳,3月新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%。可以说一线城市的楼市成交量在3月份集中爆发了。而不仅是一线城市,二三线城市也出现了成交量反弹的现象。

据中国国家统计局于4月16日发布的3月份中国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,共有65个城市新建商品住宅房价环比上涨,比2月份增加8个城市,平均涨幅为0.6%,高于2月份的0.5%。数据表明,中国楼市的成交量与价格双双上涨了。

还曾记得,在中国房地产调控政策下,去年中国楼市还是处处平淡,本是“金九银十”的传统售楼旺季,也是黯淡无光。面对楼市“严寒”,去年中国房地产业喊出“活下去”的悲情之声还言犹在耳,缘何不足半年,楼市已是春暖花开?

这其中的原因来自多个方面,但主要是缘于一些城市的政策调整。为避免在房地产政策上的“一刀切”,中国提出房地产“一城一策,因城施策”的方针。这意味着,楼市调控的主体变成地方政府,地方政府也因此在楼市调控上获得更大的主动权。对于靠土地财政支撑的地方政府来说,楼市的黯淡并非其所乐见,为楼市松绑更有利于地方经济。因此去年底,山东菏泽市首先取消了实行一年的住房“限售令”,拉开了地方楼市调控政策微调的序幕。随后中国多地对楼市调控政策作了微调,有的取消了现行限购、限售措施,有的松绑限贷、限外政策等。

这种政策的释放,给楼市传递出“见底”的信号,不论是住房刚需还是境内外资本,“买进”的判断占了上风。于是,买房客又回来了。

然而在笔者看来,当下中国楼市的升温迹象,特别是价格的上涨,应该并不符合中南海的意愿。中国官媒近日的报道说,中国住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研,住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。而19日中共中央政治局会议再提“房子是用来住的、不是用来炒的”,并强调“要坚持”。这实际上是中央对当前中国楼市现状表达了担忧,提出警告,亮出了“黄牌”。

值得注意的是,此次政治局会议对于房地产的要求,相比去年7月政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”的措辞要温和很多。显示中南海对当下楼市状况还保有一定的容忍度,其更多的意味,是要破除炒房客对中国房地产政策全面放松、价格高涨的幻想。

当然,这也能看出,中南海方面也并非希望中国楼市长期处于“冬季”,而是保持一种“常温”,即楼市价格在合理的区间保持平稳,让消费者对市场的预期保持理性。由此而言,对于中国楼市下一阶段的价格走势,中外市场人士还需保持应有的定力,不宜抱有过高的期待。(完)